在日本，「事故物件」指的是有發生過自殺、他殺、孤獨老死、火災地震造成的死亡或是其他可疑死亡事件的房屋。如果僅是整棟公寓的一間房間出過事故，不會因此整棟拆除，包括事故發生房屋在內，所有其他房間仍會繼續出售和出租。
同樣條件之下，自然沒有人會主動想入住或是購買出過事情的房屋。因此，購買或是租賃「事故物件」一般會比同區域、同條件的房子還要便宜，便宜的幅度會因為地段和房屋條件而不同。降低的幅度是出於「心理瑕疵」，房子的客觀條件上並無問題。根據問卷結果，40.8%的日本人會因為房租便宜，不介意入住「事故物件」。
此外，根據日本法律，不動產公司有告知「事故物件」的責任。然而告知義務並非永久性。事故發生之後，只要有租客搬進去住過一次，第二次新租客入住時就不存在告知義務。
以下幾點可作為初步判斷是否可能為「事故物件」的指標。當然也可以直接詢問不動產公司。
- 房屋是否比同區域、同條件的其他房子價格(租金)還便宜?
- 是否重新裝潢有不自然的部分?
- 是否公寓有改過名字?
- 可以上網在事故物件公告網站上查詢。
例如: 大島てるhttps://www.oshimaland.co.jp/，
或事故物件・訳あり物件情報センターhttp://www.outletfudousan.com/contact/。
最後，在日本有房客和投資客會因為價格優勢，專門尋找「事故物件」。但是是否人人都能接受，便是見仁見智。
WealthPark日本房產管理公司
在日本超過百年的房產管理經驗，招租管理或新房/中古屋購買等相關問題都歡迎免費諮詢。
官方網站：https://wealth-park.com/tc/
